Επείγουσα ενημέρωση για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις

Αθήνα, 8 Απριλίου 2021

Προς
Ομοσπονδίες Μέλη της ΓΣΕΒΕΕ

Θέμα: Επείγουσα ενημέρωση για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις.

Αγαπητοί Συνάδελφοι,
Με τον ν.4790/31.3.2021 και συγκεκριμένα με το άρθρο 111 παρέχεται λόγω των συνθηκών στους
μισθωτές (ενοικιαστές) εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων το δικαίωμα να παρατείνουν
μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσης τους. Όμως, το σημαντικό αυτό δικαίωμα μπορεί να ασκηθεί
μόνον εφάπαξ και αποκλειστικά εντός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου (31.3.2021), δηλαδή
η Μ. Πέμπτη 29 Απριλίου 2021 είναι η προτελευταία εργάσιμη ημέρα και η Τρίτη 4 Μαΐου 2021
ή η Τετάρτη 5 Μαΐου 2021, αν μεταφερθεί η αργία της Πρωτομαγιάς, η τελευταία εργάσιμη ημέρα
ασκήσεως του δικαιώματος. Έτσι, προχωρούμε στην παρούσα ενημέρωση, ώστε όλοι οι
συνάδελφοι οι οποίοι υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής να σπεύσουν να χρησιμοποιήσουν τη
ρύθμιση προς όφελος τους.
Συγκεκριμένα, οι προϋποθέσεις για την άσκηση του δικαιώματος είναι :
1. Στο ακίνητο που μισθώνεται/ε να ασκείται κάποια από τις δραστηριότητες που υπάγονται στα
αρ.1,2 και 3 του Π.Δ. 34/1995, όπως ισχύει. Ειδικότερα, υπάγονται οι μισθώσεις για
«α. επιχείρηση σ’ αυτά εμπορικών πράξεων ή άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας που
προστατεύεται από το ΠΔ, β. εγκατάσταση εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών, γ. στέγαση
κλινικών και κάθε φύσης νοσηλευτικών ιδρυμάτων, δ. χρησιμοποίησή τους ως εντελώς
απαραίτητων βοηθητικών χώρων άλλων ακινήτων, στα οποία ασκούνται οι δραστηριότητες που
προστατεύονται ε. φαρμακείων και φαρμακαποθηκών, στ. οίκων ευγηρίας.
Επίσης, α. δικηγορικά γραφεία, β. ιατρεία, γ. οδοντιατρεία, δ. γραφεία διπλωματούχων
μηχανικών και υπομηχανικών ε. συμβολαιογραφεία, στ. γραφεία δικαστικών επιμελητών,

2
ζ. κτηνιατρεία, η. λογιστικά γραφεία, θ. γραφεία άμισθων υποθηκοφυλακείων,
ι. αναγνωρισμένα φιλανθρωπικά ιδρύματα που υπάγονται στις διατάξεις του α.ν. 2039-1939.
Επίσης, οι μισθώσεις ή υπομισθώσεις χώρων με εγκαταστάσεις για τη διάθεση στο κοινό υγρών
καυσίμων».
2. Η μίσθωση να ήταν σε ισχύ την 14.3.2020 (ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ της
14.03.2020 ΦΕΚ.Α/64/ 14.3.2020 «Κατεπείγοντα μέτρα αντιμετώπισης της ανάγκης
περιορισμού της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19») είτε λόγω της 12ετούς αρχικής νόμιμης
διάρκειας των αρ.5 και 6 του Π.Δ. 34/1995, είτε λόγω της 3ετούς αρχικής νόμιμης διάρκειας
του αρ.13 του ν. 4242/28.2.2014 (μετά την έναρξη εφαρμογής του, την 1.3.2014), είτε λόγω
παρατάσεων της διάρκειας, είτε για οιονδήποτε άλλο λόγο.
3. Η μίσθωση να είναι ενεργή στο διάστημα από την 14.3.2020 έως και την 31.3.2021 για τους
παραπάνω υπό σημείο 2 λόγους ή να έληξε στο διάστημα από την 8.11.2020 έως και την
31.3.2021. Ο νόμος δεν καταλαμβάνει τις μισθώσεις που έληξαν πριν την 8.11.2020.
4. Η επιχείρηση να έχει κλείσει οποτεδήποτε από την 14.3.2020 και έπειτα με κρατική εντολή.
5. Να μην οφείλονται μισθώματα

Εφόσον, πληρούνται τα ανωτέρω, ο μισθωτής έμπορος ή επαγγελματίας μπορεί να παρατείνει τη
μίσθωση μονομερώς για διάστημα ίσο με το συνολικό χρονικό διάστημα που έμεινε κλειστός με
κρατική εντολή. Τα αυτά ισχύουν αναλογικώς και για τις υπομισθώσεις.
Η άσκηση του δικαιώματος προτιμητέο είναι να γίνει για λόγους ασφάλειας δικαίου με επίδοση
εξώδικης δήλωσης παράτασης προς τον εκμισθωτή – ιδιοκτήτη.
Για κάθε ερώτηση ή διευκρίνιση μπορείτε να επικοινωνείτε με την ΓΣΕΒΕΕ.

Πηγή: stereanews.gr

Αργότερο

Ανοικτό το αρχαίο ή παλαιό μονοπάτι «Σωκράτης» στο μεγάλο βουνό Αυλίδας

Ιστορική στιγμή. Ξεχασμένο και χαμένο σε πυκνότατη βλάστηση από τα χρόνια, το μονοπάτι είναι επιτέλους ανοιχτό, καθαρισμένο και παραδομένο στο κοινό μετά από πολλούς...

Ανοδικά κινείται η κατανάλωση καυσίμων παρά την αύξηση των τιμών

Παρά την αύξηση των τιμών η κατανάλωση καυσίμων παραμένει αυξημένη σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία για το πρώτο πεντάμηνο του έτους....

Συγκλονισμένος ο ποδοσφαιρικός κόσμος και ο ΠΑΟ Ρουφ από τον αδόκητο χαμό του μικρού Γιάννη σε ποδοσφαιρικό αγώνα Κύριο

Μάστιγα τείνουν να γίνουν οι αιφνίδιοι θάνατοι νεαρών αθλητών μέσα στα γήπεδα, με το τελευταίο σοκαριστικό γεγονός να αφορά τον 14χρονο Γιάννη Ασημακόπουλο που...

Πάνος Παπάζογλου, ΕΥ Ελλάδος: Εγρήγορση, προσαρμοστικότητα και ισχυρή ηγεσία

Ολοένα και πιο ελκυστικός επενδυτικός προορισμός γίνεται η Ελλάδα, γεγονός που φανερώνουν τα στοιχεία για τις άμεσες ξένες επενδύσεις που βρίσκονται σε αυξητική τροχιά...

Σημαντικές η συνύπαρξη και η κοινωνική ένταξη διαφορετικών πολιτισμών για τους εφήβους και τους νέους στην Ελλάδα, σύμφωνα με δημοσκόπηση

Τη σημασία της συνύπαρξης στην κοινωνία διαφορετικών πολιτισμών, αλλά και της κοινωνικής ένταξης προσφύγων και μεταναστών υπογραμμίζει η συντριπτική πλειοψηφία των εφήβων και νέων,...