Ο γίγαντας ξύπνησε

Ο γίγαντας της ελληνικής οικονομίας που πρωτοστάτησε για πολλά χρόνια στην αναπτυξιακή πορεία της χώρας φαίνεται να έχει ξυπνήσει για τα καλά. Ο κλάδος εκείνος που σήκωσε στο παρελθόν το βιοτικό επίπεδο του Έλληνα δείχνει εμφανή σημάδια ισχυρής αφύπνισης μετά από μια δεκαετία κρίσης όπου λεηλατήθηκε και ισοπεδώθηκε νεκρώνοντας έτσι ολοσχερώς την πλέον ζωογόνο μηχανή της οικονομίας, την οικοδομή. Το τεράστιο κύμα ανάπτυξης και ο χορός των δισεκατομμυρίων, που φαίνεται να στήνεται στο real estate μπορούν να προκαλέσουν το έναυσμα για το χτίσιμο της “χρυσής εποχής” στην αγορά των ακινήτων. Σημειώστε το. Θα επιτευχθούν στην επόμενη τριετία τέτοιες αποδόσεις και υπεραξίες, που όπως έλεγε και ο Ψάλτης “θα γίνει τσι πουτ…. το κάγκελο”.

Ήδη οι επενδύσεις που ετοιμάζονται στους επόμενους μήνες από τις Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) και τις Εταιρείες Ανάπτυξης Ακινήτων ξεπερνούν κατά πολύ το 1 δισ. ευρώ με το ενδιαφέρον τους να εστιάζεται κυρίως σε κέντρα logistics, κτίρια γραφείων, εμπορικά πάρκα, εμπορικά ακίνητα, ξενοδοχεία και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.

Μάλιστα για του λόγου το αληθές το 2022 ίσως αποδειχθεί ο μόνος κλάδος που μπορεί να τροφοδοτήσει με νέα πνοή δυναμικής το “γερασμένο” ελληνικό χρηματιστήριο με την είσοδο δύο μεγάλων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), τη NOVAL PROPERTY, θυγατρική του ομίλου Viohalco και τη TRADE ESTATES του ομίλου Fourlis.

Η NOVAL PROPERTY του ομίλου Viohalco είναι η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα διαθέτοντας 43 ακίνητα υψηλής εμπορευσιμότητας και μεγάλης διαφοροποίησης, σε ολόκληρη τη χώρα. Η NOVAL που άντλησε πρόσφατα με μεγάλη επιτυχία 120 εκατ. ευρώ από το κοινό ομολογιακό δάνειο με τη πολύ θετική λόγω υψηλής ζήτησης απόδοση των 2,65% έχει προγραμματίσει επενδύσεις που ξεπερνούν τα 300 εκατ. ευρώ. Ήδη δρομολογεί σε συνεργασία με την Brooklane Capital, την ανάπτυξη ενός σύγχρονου, βιοκλιματικού συγκροτήματος γραφείων στην έκταση της πρώην Kodak συνολικού ύψους επένδυσης άνω των 50 εκατ. ευρώ, ενώ εντός του 2022 θα ωριμάσει αδειοδοτικά και η υπό ανάπτυξη αστική ανάπλαση που θα περιλαμβάνει συνδυασμό γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών εγκαταστάσεων και λοιπών χρήσεων στο πρώην βιομηχανικό ακίνητο στην οδό Πειραιώς 252, προϋπολογισμού 152 εκατ. ευρώ. Η NOVAL PROPERTY με τα ακίνητα της υψηλής αισθητικής που ενσωματώνουν έξυπνες τεχνολογίες και πράσινο σχεδιασμό έχει χαρακτηριστεί από πολλούς ως κοιτίδα ανάπτυξης που μένει στον χρόνο και απλώνει τα οφέλη της στην ποιότητα ζωής των ανθρώπων και των τοπικών κοινωνιών. Μιας που ακόμα δεν έχουμε τη χαρά να τη μελετήσουμε διαγραμματικά ως μια αυτόνομη οντότητα, που έχει εισαχθεί στο Χρηματιστήριο Αθηνών θα παραθέσουμε το διάγραμμα του ομίλου Viohalco (ΒΙΟ), όπου έχει επίσης κάτω από τη σκέπη του τις εισηγμένες Cenergy Holdings και ElvalHalcor. Στο εβδομαδιαίο διάγραμμα τιμών αποτυπώνεται ένας εκτενής σχηματισμός συσσώρευσης δυνάμεων ανάμεσα στο εύρος διακύμανσης των 4,90 με 4,30 ευρώ, όπου όμως κρατάει για πάνω από 300 ημέρες. Ο σχηματισμός αυτός έχει όλα τα φόντα να δώσει τα απαραίτητα ανοδικά καύσιμα για μια κίνηση άνω των 5,26 με 5,30 ευρώ, εφόσον όμως καταστρατηγήσει επιβεβαιωμένα την περιοχή αντίστασης των 4,90 με 4,85 ευρώ. Η κεφαλαιοποίηση του ομίλου βρίσκεται μόλις στα 1,19 δισ. ευρώ την ίδια ώρα που αναμένει σημαντικές υπεραξίες από την εισαγωγή της NOVAL PROPERTY όπου η αξία αποτίμησης των ακινήτων της στις 30/06/2021 έφτανε τα 389,7 εκατ. ευρώ.

Ισχυρότατο επενδυτικό πρόγραμμα αξίας άνω των 250 εκατ. ευρώ ετοιμάζει και η TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ του ομίλου Fourlis με ένα από τα μεγαλύτερα projects να είναι η συμφωνία ανάπτυξης ενός μοναδικού εμπορικού πάρκου λιανικής (Retail Park), εντός του εμπορικού κέντρου στο Ελληνικό, συνολικής επένδυσης 55 εκατ. ευρώ. Μέχρι τότε όμως μόνο με σταυρωμένα τα χέρια δεν κάθεται η TRADE ESTATES, καθώς, όπως ανέφερε πρόσφατα ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του ομίλου κ. Βασίλης Φουρλής, “Σκοπός μας είναι μέσω συνεχούς έρευνας και ανάλυσης της εξέλιξης των αγορών να πραγματοποιούμε στοχευμένες επενδύσεις, οι οποίες αποκαλύπτουν κρυμμένες ευκαιρίες για την δημιουργία υπεραξιών μέσα από την ανάπτυξη κορυφαίων εμπορικών προορισμών για τις οικογένειες σύγχρονων καταναλωτών”. Έτσι η TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ μέσα σε διάρκεια μόλις λίγων εβδομάδων έχει χτυπήσει δυνατά δύο φορές. Στην πρώτη την “ακούσαμε” μέσω της εξαγοράς του μεγαλύτερου εμπορικού πάρκου στην Ελλάδα, με την επωνυμία FLORIDA 1 στη Θεσσαλονίκη, με εμπορικές επιφάνειες μισθωμένες σε 12 από τις μεγαλύτερες εταιρείες λιανικής στην Ελλάδα (Leroy Merlin, ΑΒ ΒΑΣΙΛΟΠΟΥΛΟΣ, JUMBO, Κωτσόβολος, Μουστάκας, Jysk και άλλοι). Τη δεύτερη φορά με την εξαγορά έναντι 18,3 εκατ. ευρώ του εμπορικού πάρκου στην οδό Πειραιώς 54 στο Νέο Φάληρο. Στο εν λόγω εμπορικό πάρκο που βρίσκεται στο στάδιο της κατασκευής με την έναρξη λειτουργίας του να εκτιμάται τον Ιούνιο του 2022 θα έχει 14 καταστήματα που θα στεγαστούν μισθωτές AAA (Triple-A) όπως ΑΒ Βασιλόπουλος, LC Waikiki, Μουστάκας, Mc Donald’s κ.λπ. Στρατηγικός σκοπός της εταιρείας είναι με το υπάρχον συγκρότημα όπου ήδη λειτουργεί στην περιοχή Ρέντη, αλλά και με τα δύο Big Box καταστήματα κορυφαίων ομίλων λιανικής να δημιουργηθεί ένας κορυφαίος εμπορικός προορισμός. Εν αναμονή της εισαγωγής της στο χρηματιστήριο θα θέσουμε τον όμιλο Fourlis (ΦΡΛΚ) στο διαγραμματικό τραπέζι ανάλυσης. Εδώ στο εβδομαδιαίο chart εντοπίζουμε ένα ελπιδοφόρο “ξεπέταγμα” της μετοχής πάνω από τη τοξοειδή αντίσταση, στοιχείο όπου αν πάρει το ok και στις επόμενες συνεδριάσεις μπορεί να βάλει τα εχέγγυα μιας μεσοπρόθεσμης ανοδικής κίνησης προς την περιοχή που εκτείνεται από τα 4,55 έως τα 4,85 ευρώ. Να σημειωθεί ότι η κεφαλαιοποίηση του ομίλου (212 εκατ. ευρώ) βρίσκεται σε σημαντική υστέρηση μιας που μόνο η συνολική μικτή αξία των ακινήτων της TRADE ESTATES ξεπερνάει τα 200 εκατ. ευρώ.

Κλείνω με την εισηγμένη Εταιρεία Ανάπτυξης Ακινήτων, που εν ευθέτω χρόνω θα γίνει και αυτή ΑΕΕΑΠ, την PREMIA PROPERTIES (ΠΡΕΜΙΑ). Εδώ έχουμε έναν εκκολαπτόμενο γίγαντα του real estate μιας που τα στρατηγικά πλάνα της εταιρείας μιλάνε για ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που θα προσεγγίζει μέσα στην επόμενη πενταετία το 1 δισ. ευρώ (!). Ήδη το πρώτο σημαντικό βήμα έχει γίνει με την αύξηση κεφαλαίου ύψους 75 εκατ. ευρώ με εισφορές ακινήτων και μετρητών το περασμένο καλοκαίρι και το δεύτερο βήμα ετοιμάζεται σε λίγες μέρες με την έκδοση ομολογιακού αξίας 100 εκατ. ευρώ. Η PREMIA που αποκαλείται από γνώστες του χώρου ως ο “challenger” του real estate μας υπόσχεται μια ιλιγγιώδη αναπτυξιακή πορεία έχοντας ως μαγιά, την πολύ καλή διοικητική ομάδα υπό την καθοδήγηση του CEO Κωνσταντίνου Μαρκάζου, τον βασικό μέτοχο Ελληνοσουηδό βαθύ γνώστη της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων Ηλία Γεωργιάδη και τις “πλάτες” τεράστιων επενδυτικών εταιρειών ακίνητης περιουσίας όπως την Balder του Σουηδού μεγιστάνα Erik Selin. Ο σχεδιασμός της PREMIA, μόνο για το 2022, περιλαμβάνει νέες επενδύσεις 150 εκατ. ευρώ με σκοπό η εταιρεία να έχει στο τέλος του χρόνου αξία χαρτοφυλακίου άνω των 300 εκατ. ευρώ. Πρόσφατες σημαντικές κινήσεις είναι η απόκτηση του ακινήτου που θα αναπτυχθεί το Τεχνολογικό Πάρκο Βιοτεχνολογίας και Καινοτομίας από τη Theracell και την εισηγμένη στο Nasdaq Orgenesis και οι συνεχής επεκτατικές εξαγορές στα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) φτάνοντας πλέον τα 211 με πλάνο τα 1.000 έως το 2026. Διαγραμματικά η μετοχή της PREMIA έφτασε τον πρώτο στόχο που είχαμε θέσει στα 1,72 ευρώ και ετοιμάζεται, αφού πρώτα διαμορφώσει ένα ισχυρό αγοραστικό “πάτημα” στην εν λόγω περιοχή των 1,70 με 1,65 ευρώ να κινηθεί μεσοπρόθεσμα ανοδικά προς το ψυχολογικό επίπεδο των 2 ευρώ.

πηγή: εφημερίδα “Κεφάλαιο”

Πηγή: stereanews.gr

Αργότερο

Πόρτες: Μια από τις ομορφότερες και πιο “άγριες” παραλίες της Εύβοιας (βίντεο)

Ένας ακόμη κρυμμένος επίγειος παράδεισος της πατρίδας μας μόλις αποκαλύφθηκε. Πραγματικά εάν επισκεφθείτε την συγκεκριμένη παραλία θα εκπλαγείτε πρώτα από όλα από τα εκπληκτικά γαλαζοπράσινα...

Tο μήνυμα του Χρ. Σταϊκούρα για τα αποτελέσματα των Πανελλαδικών Εξετάσεων

“Τα σημερινά αποτελέσματα των πανελλαδικών εξετάσεων σηματοδοτούν για όλους τους διαγωνιζόμενους μία νέα αρχή. Για όσους πέτυχαν το στόχο τους, μια νέα προσπάθεια για την...

Φεστιβάλ Δελφών «Το Λάλον Ύδωρ» 2022 – The Swingin’ Cats

Το Φεστιβάλ Δελφών «Το Λάλον Ύδωρ» μετά τη θριαμβευτική  συναυλία της Συμφωνικής Ορχήστρας Νέων Βοστώνης με το ζωντανό μύθο, μαέστρο Benjamin Zander στο Θέατρο...

Ο Χάρτης Πρόβλεψης Κινδύνου Πυρκαγιάς για αύριο

Εκδόθηκε ο ημερήσιος Χάρτης Πρόβλεψης Κινδύνου Πυρκαγιάς από την Γ.Γ.Π.Π. κατά την αντιπυρική περίοδο 2022 για την αντιμετώπιση Εκτάκτων Αναγκών εξαιτίας Δασικών Πυρκαγιών με...

Πανουργιάς Παπαϊωάννου: Βαριές καταγγελίες για κρυφές χρηματοδοτήσεις!

Ο πρόεδρος της Λαμίας που απέσυρε την υποψηφιότητά του για την προεδρία της Σούπερ Λιγκ την τελευταία στιγμή Πανουργιάς Παπαϊωάννου, ήταν καλεσμένος και μίλησε...