Υπόμνημα σχετικά με την εφαρμογή των επικείμενων μέτρων που έχουν αναγγελθεί από τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη αφορά την αγορά της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (τύπου Airbnb) απέστειλε ο STAMA. Στο υπόμνημα ζητά την εξαίρεση των εταιρειών διαχείρισης από την απαγόρευση δημιουργίας νέων κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας και διάφορες άλλες ρυθμίσεις.

Η γενική εικόνα από τη νέα απαγόρευση στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων δείχνει ότι χρειάζεται ειδική μέριμνα και δε θα πρέπει να περιοριστεί σε μια απλή απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώων Ακινήτων (Α.Μ.Α). Αν ανακοινωθεί με αυτόν τον τρόπο, η αγορά θα υποστεί σημαντικές αναταραχές, καταστρέφοντας τη λειτουργία πολλών υφιστάμενων ακινήτων και πλήττοντας τις επιχειρήσεις και τα φορολογικά έσοδα του κράτους. Απαιτείται μια πιο στοχευμένη προσέγγιση που θα επιτρέπει τη ομαλή λειτουργία των ήδη δραστηριοποιούμενων ακινήτων, εξασφαλίζοντας ταυτόχρονα τη διαφάνεια στην αγορά.

Αναφορικά με τους λόγους που πρέπει να εξαιρεθούν οι εταιρείες διαχείρισης, είναι προφανές ότι η κίνηση αυτή αποτελεί παρέμβαση στην ελεύθερη αγορά. Οι περιορισμοί που θα επιβληθούν σχετίζονται με την αλλαγή ΑΜΑ και θα δημιουργήσουν προβλήματα στις συμφωνίες των ιδιοκτητών και διαχειριστών. Η διαχείριση και η ανάπτυξη ακινήτων θα καταστεί δύσκολη, κάνοντάς την επιχειρηματικότητα δύσκολη και αντίθετη στις αρχές της ελεύθερης αγοράς.

Η κατάσταση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι επίσης προβληματική. Θα βρεθούν σε συνεργασίες που δεν τους ικανοποιούν και δεν θα μπορούν να εκδώσουν νέο ΑΜΑ σε περίπτωση που αλλάξει ο διαχειριστής. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραπωλησίες προς επενδυτές θα εμποδιστούν, με συνέπεια απώλειες και για όρους όπως οι ιδιοκτήτες, οι επενδυτές και το κράτος.

Η πρόταση είναι το ΑΜΑ να παραμένει μοναδικό και συνδεδεμένο με το ακίνητο ανεξαρτήτως διαχειριστή και ιδιοκτήτη, εξαλείφοντας έτσι τη χρονική διάρκεια που δημιουργεί προβλήματα. Αυτή η κατεύθυνση θα διασφαλίσει την συνέχεια στις μισθώσεις και θα διευκολύνει τη διαφάνεια στην αγορά.

Επίσης, πρέπει να υπάρξει εξαίρεση των επαγγελματικών χώρων, όπως παλιά γραφεία και εργαστήρια, που ανακαινίζονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις—αυτοί οι χώροι δεν προορίζονται για μόνιμη κατοικία και η ανακαίνισή τους παράγει οφέλη αντί να σαπίζουν.

Αναφορικά με την εφαρμογή του μέτρου, προτείνεται μια προσέγγιση ανά ταχυδρομικό κώδικα, που θα ενισχύσει τις περιοχές που χρειάζονται αναβάθμιση. Η εμπειρία από άλλες πόλεις δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση συμβάλλει στην ανάπλαση περιοχών, και θα μπορούσε να στραφεί το ενδιαφέρον των επισκεπτών σε λιγότερο ελκυστικές γειτονιές με τη συνεργασία των εταιρειών διαχείρισης.

Τέλος, είναι επιτακτική η ανάγκη δημοσιοποίησης των ενεργών Α.Μ.Α από την ΑΑΔΕ για τη διασφάλιση της διαφάνειας και την εφαρμογή των μέτρων. Όλες οι αποφάσεις θα πρέπει να βασίζονται σε πραγματικά στοιχεία και όχι σε εικασίες.

Πηγή: tovima.gr